Es ist 23:41 Uhr. Du schläfst längst. Ein Gast checkt ein. Mit MINT kein Problem.
MINT ist das vollständige Betriebssystem für professionelle Kurzzeitvermietung ab 50 Einheiten. Self-Check-ins, Türcode-Verteilung, Boarding Pass, intelligente Gästebetreuung, Rechnungen und viele weitere Prozesse laufen automatisch und perfekt aufeinander abgestimmt. Damit dein Betrieb wächst – nicht deine To-do-Liste.
Gebaut von Betreibern für Betreiber. Jeden Tag an echten Gästen und echten Türschlössern getestet.
Alles, was dein Betrieb braucht. Ein System.
Reservierungen, Gästekommunikation, Check-ins, Rechnungen, Housekeeping und Automatisierungen arbeiten in MINT zusammen — statt in zehn verschiedenen Programmen.
- PMS
- Kanal-Anbindung
- Gästekommunikation
- Boarding Pass
- Direktbuchungen
- Self-Check-in
- Türsteuerung
- HousekeepingModul
- Rechnungen
- Automatisierungen
- AufgabenModul
- Multi-Property
Alle Bereiche greifen ineinander — weil sie von Anfang an gemeinsam entwickelt wurden.
Du wolltest Gastgeber sein. Nicht Nachrichtenzentrale.
„Wir stehen vor der Tür, der Code geht nicht." — WhatsApp, während du auf dem Sofa sitzt.
Booking meldet eine neue Buchung. Dein Kalender in Excel weiß noch nichts davon.
Ein Gast braucht die Rechnung. Mit Kurtaxe. Sofort.
Die Reinigung fragt, welches Apartment zuerst. Heute reisen sechs Gäste an.
Eigentlich wolltest du heute frei haben.
Du hast kein PMS-Problem.
Du hast ein Komplexitätsproblem.
Dein Tool war die richtige Wahl. Für den Anfang.
Die meisten Betreiber, die zu uns kommen, arbeiten längst mit einem Buchungstool — Kalender und Kanäle laufen. Trotzdem wird die Arbeit mit jeder Einheit mehr, denn der eigentliche Betrieb passiert außerhalb des Tools. Und irgendwann stehst du vor einer Wahl, die keine ist:
Das Einsteiger-Tool verwaltet die Buchung. Nicht den Betrieb.
Kalender, Kanäle, Preise — sein Job, und den macht es ordentlich. Aber Türcodes wohnen in der Schlüssel-App, Gästefragen in WhatsApp, Rechnungen in Vorlagen, die Reinigung in Excel. Mit jeder Einheit wächst das Daneben — und das Daneben bist du.
Die große Enterprise-Suite. Gebaut für Konzerne — nicht für dich.
Monatelanger Sales- und Setup-Prozess, Support per Ticket und auf Englisch. Mächtig, ja — aber für 50 bis 200 Einheiten ein Apparat, der dich Monate kostet, bevor er die erste Nacht erleichtert.
MINT — gebaut für genau diese Wachstumsphase.
Self-Check-in, Boarding Pass, Kommunikation und Rechnungen sind eingebaut statt drangeflickt — MINT ersetzt dein bisheriges Tool vollständig, kein zweites System läuft nebenher. Persönlich begleiteter Umstieg, keine Mindestlaufzeit, dein Preis in 15 Minuten — Support von Betreibern auf Deutsch. Der Schritt nach dem Einsteiger-Tool — ohne Enterprise-Schmerzen.
So einfach ist der Wechsel ↓Eine Buchung kommt rein. Der Rest passiert von selbst.
Kein Marketingtext — das ist der komplette Ablauf. MINT führt jeden Schritt aus, in der richtigen Reihenfolge, und meldet sich nur, wenn wirklich ein Mensch ran muss.
Gast bucht
Airbnb, Booking, Expedia oder direkt — MINT legt die Reservierung an und blockt den Kalender überall.
Türcode entsteht automatisch
Per Nuki oder UniFi Access zeitlich exakt auf die Buchung begrenzt — oder als Code für deine Schlüsselbox. Keine Übergabe, kein Treffen.
Der Gast bekommt alles — vorab
Anfahrt, Parken, WLAN und Türcode landen automatisch im digitalen Boarding Pass — DE/EN, ohne App, ohne Login.
Der Gast bucht dazu — von allein
Late Check-out oder Early Check-in direkt im Boarding Pass, Zahlung inklusive. Extra-Marge ohne einen Anruf.
Reinigung wird disponiert Zusatzmodul
Beim Check-out geht der Auftrag über das Ops-Modul raus — mit Zeitfenster und Objektadresse.
Rechnung geht raus
GoBD-konform inkl. Kurtaxe, sauber abgelegt. Du siehst am Morgen nur: erledigt.
Von Betreibern. Für Betreiber.
„Wir haben MINT nicht gebaut, weil der Markt noch ein PMS brauchte. Sondern weil unser eigener Betrieb an zu vielen Tools, Prozessen und manuellen Aufgaben hing."
Wir betreiben selbst eigene Apartments in Nordrhein-Westfalen. Nicht als Testumgebung oder Showroom, sondern jeden Tag mit echten Gästen, echten Anreisen, echten Fragen und echten Türschlössern.
MINT ist nicht aus einem Businessplan entstanden. Es ist aus unserem eigenen Alltag entstanden.
Wir wollten keine weitere Software, die nur einen Teil des Problems löst. Wir wollten ein System, das unseren Betrieb einfacher macht — und uns wieder Zeit für das Wesentliche gibt: unsere Gäste und unser Unternehmen.
Bevor wir MINT entwickelt haben, haben wir mit unserer Digitalagentur Softwarelösungen für DAX- und Industrieunternehmen umgesetzt. Heute verbinden wir beides: die Erfahrung aus professioneller Softwareentwicklung und den Alltag eines Betreibers.
Jede Funktion muss zuerst unseren eigenen Betrieb besser machen. Erst danach wird sie Teil von MINT.
Was sich im Alltag bewährt, kommt ins Produkt. Was nur auf dem Papier gut aussieht, nicht. Deshalb findest du bei MINT keine Features, die nur für Verkaufspräsentationen gebaut wurden — sondern Funktionen, die wir selbst jeden Tag nutzen.
DSGVO-konforme Prozesse. GoBD-konforme Rechnungen. WhatsApp statt ausschließlich SMS. Ehrliche Antworten statt Sales-Blabla. Und ein Produkt, das kontinuierlich mit unserem eigenen Betrieb weiterwächst.
Denn wir entwickeln MINT nicht für Betreiber.
Wir entwickeln MINT als Betreiber.
Ein Link, der mitdenkt — und den Gast bei dir hält.
Bei MINT ist das Gäste-Erlebnis eingebaut, nicht draufgeschraubt: Jeder Gast bekommt einen echten Boarding Pass. Türcode, WLAN, Anfahrt, Hausinfos, Check-in-Zeiten und buchbare Extras — ein Link pro Gast, kein App-Download, kein Login. Upsells wie Late Check-out laufen direkt über den Link, samt Zahlung.
Und nach der Abreise bleibt der Link der direkte Draht zu dir: Die nächste Buchung läuft direkt — ohne Plattformgebühr. Aus einem Plattform-Gast wird ein Direktgast.
Vorher. Nachher. Der Unterschied ist dein Feierabend.
Alles hier läuft heute live und im eigenen Betrieb geprüft. Was noch kommt, steht weiter unten ehrlich in den Automatik-Stufen.
Self-Check-in Live
Schlüsselübergabe koordinieren, um 23 Uhr ans Telefon, „wir stehen vor der Tür".
Der Gast kommt selbstständig an. Türcode automatisch — per Nuki, UniFi Access oder Schlüsselbox, exakt zur Buchung gültig.
Boarding Pass Live
17 Nachrichten pro Anreise: Anfahrt, Parken, WLAN, Code, Check-out-Zeit …
Die meisten Fragen entstehen gar nicht erst — alles steht im Boarding Pass. Ein Link, DE/EN, ohne App.
Rechnungen Live
Du musst daran denken. An jede einzelne. Inklusive Kurtaxe.
Rechnungen entstehen automatisch — GoBD-konform, Kurtaxe inklusive, sauber abgelegt. e-Rechnung & DATEV: im Ausbau
Kommunikation Live
Fünf Apps, überall Nachrichten, dieselben zehn Fragen jeden Tag.
Eine Inbox für WhatsApp, E-Mail und Buchungsnachrichten. Standard-Antworten per Klick. KI-Antworten: in Arbeit
Direktbuchungen Live
Jede Wiederkehr läuft wieder über die Plattform — mit bis zu 20 % Gebühren.
Der Boarding Pass bleibt beim Gast. Die nächste Buchung läuft direkt bei dir — ohne Plattform-Provision.
Kalender & Preise Live
Belegung pro Kanal pflegen, Preise pro Saison von Hand nachziehen.
Ein Multi-Property-Kalender für alle Kanäle. Preise laufen über die PriceLabs-Anbindung automatisch mit — eigener PriceLabs-Account vorausgesetzt.
Wie viel du abgibst, entscheidest du — Stufe für Stufe.
Wir glauben, dass Gastgeber Gastgeber sein sollten. Nicht Prozessmanager. Unser Ziel ist nicht, dass du schneller klickst — sondern dass du weniger klicken musst. Nicht, dass du MINT den ganzen Tag benutzt — sondern dass du irgendwann vergisst, dass es überhaupt da ist. Weil einfach alles funktioniert.
MINT wächst mit dir. Stufe 1 und 2 laufen heute live, Stufe 3 bis 5 bauen wir schrittweise — ehrlicher Fortschritt statt Termin-Versprechen.
Anlegen & verbinden
liveEinheiten anlegen, Kanäle und Schlösser verbinden — Türcodes, Boarding Pass und Rechnungen laufen ab der ersten Nacht ohne dich.
Standard-Antworten auf Knopfdruck
liveFür die immer gleichen Fragen: ein Klick statt jedes Mal neu tippen — schnell, ohne unpersönlich zu werden.
KI-gestützte Antworten
in ArbeitDie KI zieht die Antwort aus deinen Objektdaten — erst mit deiner Freigabe, dann auf Wunsch automatisch. Sonderfälle gehen immer an einen Menschen.
KI + virtuelle Assistenten
AusbaustufeGeschulte Assistenten übernehmen Kommunikation und Sonderfälle — komplett über MINT gesteuert. Du siehst alles im System, ohne selbst ans Telefon zu müssen.
Autopilot
das ZielNahezu vollständige Abgabe deiner Geschäftsprozesse — „Service as a Service". Dein Betrieb läuft, du behältst Kontrolle und Zahlen, aber die tägliche Arbeit übernimmt das System.
Wechseln ohne Risiko. Wirklich.
Der PMS-Wechsel ist der Grund, warum du bei einem Tool bleibst, das dich längst nervt. Wir haben den Wechsel deshalb zum Produkt gemacht: begleitet, geprüft, mit Stichtag, den du setzt — nicht wir.
Migrations-Check
15 Minuten. Danach weißt du schwarz auf weiß, was automatisch mitkommt — und was nicht. Du entscheidest, ob es weitergeht.
Einrichtung
Wir importieren deine Daten, verbinden Kanäle und Schlösser und legen deine Automatiken an — jede einzelne getestet mit einer Probebuchung, bevor sie live geht.
Der Stichtag
Ein sauberer, gemeinsam geplanter Switch — pro Objekt, mit Abgleich-Report über jede einzelne Buchung. Erst blocken, dann umstecken. Danach läuft MINT.
Unsere fünf Garantien
- ✓Keine verlorene Buchung. Wir gleichen vor und nach dem Umzug jede einzelne ab — du bekommst den Report.
- ✓Double-Booking-Schutz. Dein Kalender ist nie ungeschützt: erst blocken, dann umstecken, pro Objekt.
- ✓Persönlich begleiteter Umstieg. Datenimport, Einrichtung, Abgleich-Report und Team-Schulung übernimmt unser eigenes Customer-Success-Team gemeinsam mit dir.
- ✓Deine Daten gehören dir. Komplettes Datenpaket in offenen Formaten — auch wenn du wieder gehst.
- ✓Ehrlichkeit vor Vertragsschluss. Was nicht automatisch mitkommt, steht vorher auf deinem Migrations-Check.
Was NICHT automatisch mitkommt — bei keinem Anbieter
- Automatische Nachrichten & Regeln werden neu angelegt. Wir legen sie mit dir an und testen jede mit einer Probebuchung.
- Die Plattform-Verbindungen werden neu gesteckt — Airbnb, Booking.com und alle weiteren Kanäle (Listings & Bewertungen bleiben vollständig erhalten!). Bei Airbnb wird dabei zusätzlich Instant Booking aktiviert — das gilt bei jedem Anbieter, wir sagen es dir vorher.
- Alte Rechnungen bleiben im Altsystem — du bekommst sie als Archiv-Paket übergeben.
Was dir MINT jeden Monat zurückgibt — in Stunden und in Euro.
Rechne kurz mit — pro Gast, ohne MINT:
- Türcode oder Schlüsselübergabe organisieren — und erreichbar bleiben, falls es hakt
- Anfahrt, Parken, WLAN und Check-in-Infos raussuchen und verschicken
- Dieselben Fragen beantworten — zum zehnten Mal, auch am Wochenende
- Rechnung schreiben, Kurtaxe nachschlagen, ablegen
Mit MINT passiert das automatisch — bei jeder Anreise, jede Nacht, ohne dass du es merkst.
Das ist deine Ersparnis — nicht der Preis von MINT. Was MINT für deinen Betrieb kostet, bekommst du im kostenlosen Migrations-Check.
Annahme: 4 Anreisen pro Einheit im Monat × rund 25 Minuten pro Anreise — die 17 Nachrichten à ~1 Minute (s. o.) plus Türcode organisieren, Infos raussuchen sowie Rechnung und Kurtaxe. Bewertet mit deinem Stundensatz, alle Beträge netto. Die 80 %, die MINT davon abnimmt, sind ein Erfahrungswert aus unserem eigenen Betrieb, keine Garantie. Deine Zahlen können abweichen — die Größenordnung nicht.
- Multi-Property-Kalender — alle Einheiten auf einen Blick
- Kanal-Anbindung: Airbnb, Booking & Expedia
- Boarding Pass für jeden Gast — Türcode, WLAN, Anfahrt, Extras
- Unified Inbox: WhatsApp, E-Mail & SMS an einem Ort
- Self-Check-in: Türcodes über Nuki, UniFi Access & Schlüsselbox
- Rechnungen inkl. Kurtaxe — GoBD-konform, für den deutschen Markt
- Dynamische Preise über PriceLabs — Anbindung inklusive, eigener PriceLabs-Account erforderlich
Zusatz-Module — nur wenn du sie nutzt
Die Basis läuft ohne Aufpreis. Wer mehr will, bucht gezielt dazu — transparent, monatlich abschaltbar.
Direktbuchung mit Zahlung
Direktbuchungen samt Bezahlung über MINT — statt Plattform-Provision fällt nur eine kleine Fee auf den so erzielten Umsatz an. Wer es nicht nutzt, zahlt nichts.
Aufgaben, Checklisten & Reinigung
Das Ops-Modul disponiert Reinigung und Team-Aufgaben direkt aus MINT. Separates Tool mit eigener Monatsgebühr — zubuchbar, wenn du es brauchst.
KI-gestützte Antworten
Die KI zieht Antworten aus deinen Objektdaten — erst mit deiner Freigabe, dann auf Wunsch automatisch. Kommt schrittweise als eigenes Modul.
Persönlich begleiteter Umstieg: Backup, Datenimport, Abgleich-Report, Einrichtung und Team-Schulung übernimmt unser eigenes Customer-Success-Team gemeinsam mit dir — bis zum Stichtag. Danach läuft MINT eigenständig bei dir: Software statt Dienstleister im Alltag.
Was MINT kostet, hängt nur an deinen Einheiten. Die Zahl bekommst du in 15 Minuten — verbindlich, ohne Verhandlung, monatlich kündbar.
Kostenlosen Migrations-Check holenDie Fragen, die uns Wechsler wirklich stellen.
Was kostet MINT — ohne Sternchen?
Ab 28 € netto pro Einheit und Monat bei monatlicher Zahlung, mit sinkendem Stückpreis ab einer gewissen Betriebsgröße — automatisch, ohne Verhandlung. Monatlich kündbar. Bei der Einrichtung begleitet dich persönlich unser eigenes Customer-Success-Team — die konkrete Zahl für Software und Einrichtung bekommst du im 15-minütigen Migrations-Check: verbindlich, für alle gleich.
Wie läuft der Umstieg konkret ab?
In drei Schritten: erst der kostenlose Migrations-Check, dann die Einrichtung — persönlich begleitet von unserem Customer-Success-Team, mit Datenimport und Testbuchungen —, zuletzt ein gemeinsam geplanter Stichtag pro Objekt — erst blocken, dann umstecken. Was nicht automatisch mitkommt, steht vorher schwarz auf weiß auf deinem Migrations-Check.
Ein Wechsel ist mir zu riskant — alles hängt am PMS.
Deshalb fängt bei uns niemand mit dem Wechsel an, sondern mit dem kostenlosen Migrations-Check: 15 Minuten, danach weißt du schwarz auf weiß, was automatisch mitkommt und was nicht. Anschließend zeigen wir dir MINT live in einer Demo — ehrlich, inklusive dem, was die Software noch nicht kann. Erst wenn du überzeugt bist, geht es weiter: Wir richten alles gemeinsam mit dir ein, testen jede Automatik mit einer Probebuchung, und produktiv geschaltet wird erst, wenn du sagst, dass du soweit bist. Den Stichtag setzt du. Zur zusätzlichen Absicherung bekommst du einen Abgleich-Report über jede Buchung und dein komplettes Datenpaket in offenen Formaten.
Gäste-Kommunikation kann man doch nicht automatisieren.
Die persönlichen Momente nicht — sollen sie auch nicht. Aber Buchungsbestätigung, Check-in-Infos und die gleichen zehn Fragen sind Wiederholung, keine Gastfreundschaft. Genau die übernimmt MINT (heute per Standard-Antworten, als Nächstes KI-gestützt), damit dir für die Sonderfälle Zeit bleibt.
Was hat der Boarding Pass mit meiner Marge zu tun?
Eine Menge. Airbnb & Booking nehmen pro Buchung Gebühren. Der Boarding Pass gibt dem Gast alle Infos an einem Ort — und bleibt nach der Abreise dein Draht zu ihm: die nächste Buchung läuft direkt bei dir, ohne Plattform-Provision. Aus einem Plattform-Gast wird ein Direktgast.
Was passiert mit meinen Airbnb- und Booking-Listings samt Bewertungen?
Sie bleiben vollständig bestehen — Ranking, Reviews, Fotos, alles. Nur die technische Verbindung wird neu gesteckt. Zwei ehrliche Ansagen: Bei Airbnb ist das ein geplanter Stichtag (nur ein Channel-Manager gleichzeitig), und Airbnb aktiviert dabei Instant Booking. Beides gilt bei jedem Anbieter — wir sagen es dir nur vorher.
Wie sicher ist MINT als noch junges Unternehmen?
Bevor wir MINT gebaut haben, haben wir mit unserer Digitalagentur Softwarelösungen für DAX- und Industrieunternehmen umgesetzt — professionelle Softwareentwicklung ist kein Neuland für uns. Und MINT läuft zuerst im eigenen Betrieb, jede Nacht, an echten Gästen und echten Türschlössern, bevor eine Funktion Teil des Produkts wird. Zusätzlich gehst du beim Wechsel kein Risiko ein: Unser eigenes Customer-Success-Team begleitet dich beim Umstieg persönlich, dein Datenpaket nimmst du jederzeit mit.
Gibt es eine Mindestvertragslaufzeit?
Nein. MINT ist monatlich kündbar — kein Jahresvertrag, keine Mindestlaufzeit, keine Kündigungsfrist über den laufenden Monat hinaus. Wenn du gehst, endet es auch wirklich: Dein komplettes Datenpaket bekommst du in offenen Formaten mit. Wir wollen dich mit dem Produkt halten, nicht mit dem Vertrag. Selbstverständlich kannst du aber auch einen 1- oder 2-Jahresvertrag mit uns vereinbaren, wenn du lieber fest planst.
Wie sieht es mit Datenschutz und Serverstandort aus?
MINT ist in Deutschland gebaut und DSGVO-konform. Deine Daten und die deiner Gäste liegen auf Servern in der EU — kein Umweg über US-Clouds. Auftragsverarbeitungsvertrag (AVV) gehört selbstverständlich dazu. Details klären wir transparent vor Vertragsschluss.
Mit welchen Systemen und Geräten arbeitet MINT zusammen?
Kanäle, Türschlösser, Zahlung und mehr sind angebunden — hier die wichtigsten:
Kanäle sind in Bernstein, Hardware & Dienste in Mint markiert. Weitere Anbindungen prüfen wir im Einzelfall — frag uns einfach.
Kann ich neben Airbnb und Booking auch andere Plattformen anschließen?
Ja — weitere Plattformen sind möglich. Airbnb, Booking und Expedia sind direkt vorbereitet; alles darüber hinaus schauen wir uns im Einzelfall an und stimmen es individuell mit dir ab.
Was, wenn ich von einem anderen System als Smoobu oder Guesty komme?
Für Smoobu und Guesty ist der Weg bereits vorbereitet, dort läuft der Import weitgehend automatisch. Kommst du von einem anderen System, übernimmt unser Customer-Success-Team den Umzug gemeinsam mit dir im Rahmen der Einrichtung: Wir holen deine Daten zusammen mit dir raus und bauen sie begleitet in MINT auf. Was dabei automatisch mitkommt und was neu angelegt wird, steht vorher schwarz auf weiß auf deinem Migrations-Check.
Ich habe weniger als 50 Einheiten — lohnt MINT trotzdem?
MINT ist auf Betriebe ab rund 20 Einheiten ausgelegt. Wenn du darunter liegst und wächst: melde dich trotzdem — wir schauen im kostenlosen Migrations-Check ehrlich, ob es sich für dich schon rechnet.
Der Gast kam um 23:48 Uhr!?
Du konntest in Ruhe schlafen.
Genau so läuft unser Betrieb — jeden Tag und jede Nacht. MINT ist genau dafür entstanden und beweist sich täglich an echten Gästen, echten Anreisen, echten Fragen und echten Türschlössern.
Ob du wachsen oder einfach entspannter arbeiten möchtest: Dein Betrieb sollte nicht von deiner ständigen Aufmerksamkeit abhängen. Lass uns in 15 Minuten herausfinden, ob MINT auch deinen Alltag einfacher macht. Danach entscheidest du.