Das Betriebssystem für professionelle Kurzzeitvermietung.
Führe deine Kurzzeitvermietung in einem einzigen System — damit dein Betrieb wächst, ohne dass deine Arbeit mitwächst. Deshalb Betriebssystem: MINT verbindet Reservierungen, Kanäle, Gäste-Kommunikation, Check-ins, Rechnungen und Automatisierungen in einem vollständigen PMS, statt sie auf zehn Tools zu verteilen.
Gebaut von Betreibern — jeden Tag an echten Gästen und echten Türschlössern getestet. Wir sind selbst Kunde Nummer eins unseres Produkts.
MINT im Betrieb — alle Kanäle, alle Einheiten, ein Kalender. So sieht dein Morgen danach aus: erledigt.
Du wolltest Gastgeber sein. Nicht Nachrichtenzentrale.
„Wir stehen vor der Tür, der Code geht nicht." — WhatsApp, während du auf dem Sofa sitzt.
Booking meldet eine neue Buchung. Dein Kalender in Excel weiß noch nichts davon.
Ein Gast braucht die Rechnung. Mit Kurtaxe. Sofort.
Die Reinigung fragt, welches Apartment zuerst. Heute reisen sechs Gäste an.
Eigentlich wolltest du heute frei haben.
Du hast kein PMS-Problem.
Du hast ein Komplexitätsproblem.
Mit jeder neuen Unterkunft kommen:
Irgendwann wächst dein Unternehmen. Aber nicht deine Freiheit. Genau deshalb gibt es MINT.
Alles funktioniert. Aber nichts arbeitet zusammen — du bist die Schnittstelle. Jede neue Einheit macht das Geflecht dichter.
Ein System. Eine Wahrheit. Ein Ort.
MINT ist kein weiteres Tool neben deinen Tools — es ersetzt sie. Kein Channel-Manager-Aufsatz, kein Enterprise-ERP mit Schulungswochen. Buchungen, Gäste, Zutritt, Belege: alles in einem System, das die Schritte selbst ausführt.
Eine Buchung kommt rein. Der Rest passiert von selbst.
Kein Marketingtext — das ist der komplette Ablauf. MINT führt jeden Schritt aus, in der richtigen Reihenfolge, und meldet sich nur, wenn wirklich ein Mensch ran muss.
Gast bucht
Airbnb, Booking, Expedia oder direkt — MINT legt die Reservierung an und blockt den Kalender überall.
Türcode entsteht automatisch
Per Nuki oder UniFi Access zeitlich exakt auf die Buchung begrenzt — oder als Code für deine Schlüsselbox. Keine Übergabe, kein Treffen.
Der Gast bekommt alles — vorab
Anfahrt, Parken, WLAN und Türcode landen automatisch im digitalen Boarding Pass — DE/EN, ohne App, ohne Login.
Der Gast bucht dazu — von allein
Late Check-out oder Early Check-in direkt im Boarding Pass, Zahlung inklusive. Extra-Marge ohne einen Anruf.
Reinigung wird disponiert
Beim Check-out geht der Auftrag raus — mit Zeitfenster und Objektadresse.
Rechnung geht raus
GoBD-konform inkl. Kurtaxe, sauber abgelegt. Du siehst am Morgen nur: erledigt.
Vorher. Nachher. Der Unterschied ist dein Feierabend.
Alles hier läuft heute live auf unseren eigenen 30+ Einheiten — keine Roadmap-Poesie. Was noch kommt, steht weiter unten ehrlich in den Automatik-Stufen.
Self-Check-in Live
Schlüsselübergabe koordinieren, um 23 Uhr ans Telefon, „wir stehen vor der Tür".
Der Gast kommt selbstständig an. Türcode automatisch — per Nuki, UniFi Access oder Schlüsselbox, exakt zur Buchung gültig.
Boarding Pass Live
17 Nachrichten pro Anreise: Anfahrt, Parken, WLAN, Code, Check-out-Zeit …
Die meisten Fragen entstehen gar nicht erst — alles steht im Boarding Pass. Ein Link, DE/EN, ohne App.
Rechnungen Live
Du musst daran denken. An jede einzelne. Inklusive Kurtaxe.
Rechnungen entstehen automatisch — GoBD-konform, Kurtaxe inklusive, sauber abgelegt. e-Rechnung & DATEV: im Ausbau
Kommunikation Live
Fünf Apps, überall Nachrichten, dieselben zehn Fragen jeden Tag.
Eine Inbox für WhatsApp, E-Mail und Buchungsnachrichten. Standard-Antworten per Klick. KI-Antworten: in Arbeit
Direktbuchungen Live
Jede Wiederkehr läuft wieder über die Plattform — mit bis zu 20 % Gebühren.
Der Boarding Pass bleibt beim Gast. Die nächste Buchung läuft direkt bei dir — ohne Plattform-Provision.
Kalender & Preise Live
Belegung pro Kanal pflegen, Preise pro Saison von Hand nachziehen.
Ein Multi-Property-Kalender für alle Kanäle. Preise laufen über die PriceLabs-Anbindung automatisch mit.
Ein Link, der mitdenkt — und den Gast bei dir hält.
Bei MINT ist das Gäste-Erlebnis eingebaut, nicht draufgeschraubt: Jeder Gast bekommt einen echten Boarding Pass. Türcode, WLAN, Anfahrt, Hausinfos, Check-in-Zeiten und buchbare Extras — ein Link pro Gast, kein App-Download, kein Login. Upsells wie Late Check-out laufen direkt über den Link, samt Zahlung.
Und nach der Abreise bleibt der Link der direkte Draht zu dir: Die nächste Buchung läuft direkt — ohne Plattformgebühr. Aus einem Plattform-Gast wird ein Direktgast.
Warum MINT anders ist — von Betreibern für Betreiber
„Wir haben MINT nicht gebaut, weil der Markt noch ein PMS brauchte. Sondern weil unser eigener Betrieb an zehn getrennten Tools hing — und wir das nicht mehr wollten."
Wir sind keine US-Software-Firma, die DACH als „Region" führt. Wir betreiben selbst Apartments in NRW — heute über 30 Einheiten unter BEUYS Apartments — und haben MINT zuerst für uns gebaut: echter Betrieb, echte Gäste, echte Türschlösser. Mit unserer Digitalagentur haben wir zuvor DAX- und Industrie-Konzerne bei Softwarelösungen begleitet. Beide Welten stecken in MINT: Vermieter-Alltag und saubere Software.
Jede Funktion in MINT musste zuerst unseren eigenen Alltag bestehen. Erst danach wurde sie Teil des Produkts. Was dich morgens ausschlafen lässt, kommt rein. Der Rest nicht.
Wir glauben, dass Gastgeber Gastgeber sein sollten. Nicht Prozessmanager. Unser Ziel ist nicht, dass du schneller klickst — sondern dass du weniger klicken musst. Nicht, dass du MINT den ganzen Tag benutzt — sondern dass du irgendwann vergisst, dass es überhaupt da ist. Weil einfach alles funktioniert.
Wie viel du abgibst, entscheidest du — Stufe für Stufe.
MINT wächst mit dir. Zwei Stufen laufen heute live, drei bauen wir schrittweise — ehrlicher Fortschritt statt Termin-Versprechen.
Anlegen & andocken
liveEinheiten anlegen, Kanäle und Schlösser verbinden — Türcodes, Boarding Pass und Rechnungen laufen ab der ersten Nacht ohne dich.
Standard-Antworten auf Knopfdruck
liveFür die immer gleichen Fragen: ein Klick statt jedes Mal neu tippen — schnell, ohne unpersönlich zu werden.
KI-gestützte Antworten
in ArbeitDie KI zieht die Antwort aus deinen Objektdaten — erst mit deiner Freigabe, dann auf Wunsch automatisch. Sonderfälle gehen immer an einen Menschen.
KI + virtuelle Assistenten
AusbaustufeGeschulte Assistenten übernehmen Kommunikation und Sonderfälle — komplett über MINT gesteuert, du siehst alles im System.
Autopilot
das ZielNahezu vollständige Abgabe der Geschäftsprozesse — „Service as a Service". Du behältst Kontrolle und Zahlen, das System die tägliche Arbeit.
// Stufe 1 & 2 laufen heute live bei BEUYS. Stufe 3–5 bauen wir schrittweise.
Integrationen und Kanäle
Kanäle in Bernstein, Hardware & Dienste in Mint. Weitere Anbindungen prüfen wir im Einzelfall — frag uns einfach.
Wechseln ohne Risiko. Wirklich.
Der PMS-Wechsel ist der Grund, warum du bei einem Tool bleibst, das dich längst nervt. Wir haben den Wechsel deshalb zum Produkt gemacht: begleitet, geprüft, mit Stichtag, den du setzt — nicht wir.
Andocken
MINT läuft zunächst neben deinem bestehenden System an. Was geht, verbinden wir automatisch — der Rest läuft über Import-Assistent und Templates. Erste Wirkung in Tagen.
Parallel fahren
30 Tage Parallelbetrieb inklusive. Boarding Pass, Inbox und Türcodes laufen am echten Gast, dein altes System bleibt die ganze Zeit aktiv. Du prüfst in Ruhe.
Der Stichtag
Ein sauberer, gemeinsam geplanter Switch — pro Objekt, mit Abgleich-Report über jede einzelne Buchung. Erst blocken, dann umstecken. Danach brauchst du kein zweites System mehr.
Unsere fünf Garantien
- ✓Keine verlorene Buchung. Wir gleichen vor und nach dem Umzug jede einzelne ab — du bekommst den Report.
- ✓Double-Booking-Schutz. Dein Kalender ist nie ungeschützt: erst blocken, dann umstecken, pro Objekt.
- ✓30 Tage Parallelbetrieb. MINT läuft neben deinem alten System, bis du den Stichtag setzt.
- ✓Deine Daten gehören dir. Komplettes Datenpaket in offenen Formaten — auch wenn du wieder gehst.
- ✓Ehrlichkeit vor Vertragsschluss. Was nicht automatisch mitkommt, steht vorher auf deinem Migrations-Check.
Was NICHT automatisch mitkommt — bei keinem Anbieter
- Automatische Nachrichten & Regeln werden neu angelegt. Wir legen sie mit dir an und testen jede mit einer Probebuchung.
- Die Airbnb-Verbindung wird neu gesteckt (Listings & Bewertungen bleiben!). Airbnb aktiviert dabei Instant Booking — gilt für jeden Anbieter, wir sagen es dir vorher.
- Alte Rechnungen bleiben im Altsystem — du bekommst sie als Archiv-Paket übergeben.
Was kostet dich heute eine einzige Anreise?
Rechne kurz mit — pro Gast, ohne MINT:
- Türcode oder Schlüsselübergabe organisieren — und erreichbar bleiben, falls es hakt
- Anfahrt, Parken, WLAN und Check-in-Infos raussuchen und verschicken
- Dieselben Fragen beantworten — zum zehnten Mal, auch am Wochenende
- Rechnung schreiben, Kurtaxe nachschlagen, ablegen
- Reinigung koordinieren, wenn sich der Check-out verschiebt
Mit MINT passiert das automatisch. €19 pro Einheit im Monat — wenn MINT dir pro Einheit auch nur eine Stunde davon abnimmt, hat es sich bezahlt gemacht. Es nimmt dir deutlich mehr ab.
- Multi-Property-Kalender — alle Einheiten auf einen Blick
- Kanal-Anbindung: Airbnb, Booking & Expedia
- Boarding Pass für jeden Gast — Türcode, WLAN, Anfahrt, Extras
- Unified Inbox: WhatsApp, E-Mail & SMS an einem Ort
- Self-Check-in: Türcodes über Nuki, UniFi Access & Schlüsselbox
- Rechnungen inkl. Kurtaxe — GoBD-konform, für den deutschen Markt
Zusatz-Module — kosten extra, nur wenn du sie nutzt
Die Basis läuft ohne Aufpreis. Wer mehr will, bucht gezielt dazu — transparent, monatlich abschaltbar.
Direktbuchung mit Zahlung
Direktbuchungen samt Bezahlung über MINT — statt Plattform-Provision fällt nur eine kleine Fee auf den so erzielten Umsatz an. Wer es nicht nutzt, zahlt nichts.
Aufgaben, Checklisten & Reinigung
Das Ops-Modul disponiert Reinigung und Team-Aufgaben direkt aus MINT. Separates Tool mit eigener Monatsgebühr — zubuchbar, wenn du es brauchst.
Dynamische Preise (PriceLabs)
MINT bindet dein PriceLabs an — Saison, Auslastung und Vorlauf preisen sich automatisch ein. Den PriceLabs-Account bringst du mit, seine Kosten laufen direkt über dich.
KI-Antworten & Full-Service
KI-gestützte Gästekommunikation und Done-for-you mit geschulten Assistenten folgen als eigene Module. Kommt schrittweise — ohne Termin-Versprechen.
Concierge-Migration (nur wenn du voll umziehst): einmalig ab 990 € — inkl. Backup, Abgleich-Report, 30 Tage Begleitung und Team-Schulung. Andocken bleibt immer kostenlos.
Die Fragen, die uns Wechsler wirklich stellen.
Was kostet MINT — ohne Sternchen?
€19 pro Einheit und Monat für MINT Basis. Monatlich kündbar, Andocken kostenlos, keine Setup-Gebühr. Ab 50 Einheiten gibt es Staffelpreise — die genauen Sprünge findest du im Pricing oben. Der Preis steht hier, nicht hinter einem Sales-Call.
Muss ich am ersten Tag komplett umziehen?
Nein. MINT läuft zunächst parallel zu deinem bisherigen System an — 30 Tage Parallelbetrieb sind inklusive. Du prüfst in Ruhe und setzt den Stichtag selbst. Danach brauchst du kein zweites System mehr: MINT ersetzt dein PMS vollständig.
Ein Wechsel ist mir zu riskant — alles hängt am PMS.
Genau deshalb ist der Wechsel bei uns ein Produkt, kein Sprung: Jede Buchung wird vor und nach dem Umzug abgeglichen (Report inklusive), Kalender werden erst geblockt und dann umgesteckt, dein altes System läuft 30 Tage parallel — und dein komplettes Datenpaket gehört dir, in offenen Formaten.
Gäste-Kommunikation kann man doch nicht automatisieren.
Die persönlichen Momente nicht — sollen sie auch nicht. Aber Buchungsbestätigung, Check-in-Infos und die gleichen zehn Fragen sind Wiederholung, keine Gastfreundschaft. Genau die übernimmt MINT (heute per Standard-Antworten, als Nächstes KI-gestützt), damit dir für die Sonderfälle Zeit bleibt.
Was hat der Boarding Pass mit meiner Marge zu tun?
Eine Menge. Airbnb & Booking nehmen pro Buchung Gebühren. Der Boarding Pass gibt dem Gast alle Infos an einem Ort — und bleibt nach der Abreise dein Draht zu ihm: die nächste Buchung läuft direkt bei dir, ohne Plattform-Provision. Aus einem Plattform-Gast wird ein Direktgast.
Was passiert mit meinen Airbnb- und Booking-Listings samt Bewertungen?
Sie bleiben vollständig bestehen — Ranking, Reviews, Fotos, alles. Nur die technische Verbindung wird neu gesteckt. Zwei ehrliche Ansagen: Bei Airbnb ist das ein geplanter Stichtag (nur ein Channel-Manager gleichzeitig), und Airbnb aktiviert dabei Instant Booking. Beides gilt bei jedem Anbieter — wir sagen es dir nur vorher.
Ihr seid neu — warum soll ich euch meinen Betrieb anvertrauen?
Genau deshalb läuft MINT zuerst bei uns selbst auf über 30 Einheiten — jede Nacht, an echten Gästen und echten Türschlössern. Was kaputtgeht, geht zuerst bei uns kaputt. Und du gehst kein Risiko ein: Andocken ist kostenlos, dein altes System bleibt beim Start parallel aktiv, dein Datenpaket nimmst du jederzeit mit.
Gibt es eine Mindestvertragslaufzeit?
Nein. MINT ist monatlich kündbar — kein Jahresvertrag, keine Mindestlaufzeit, keine Kündigungsfrist über den laufenden Monat hinaus. Wenn du gehst, endet es auch wirklich: Dein komplettes Datenpaket bekommst du in offenen Formaten mit. Wir wollen dich mit dem Produkt halten, nicht mit dem Vertrag.
Wie sieht es mit Datenschutz und Serverstandort aus?
MINT ist in Deutschland gebaut und DSGVO-konform. Deine Daten und die deiner Gäste liegen auf Servern in der EU — kein Umweg über US-Clouds. Auftragsverarbeitungsvertrag (AVV) gehört selbstverständlich dazu. Details klären wir transparent vor Vertragsschluss.
Kann ich neben Airbnb und Booking auch andere Plattformen anschließen?
Ja — weitere Plattformen sind möglich. Airbnb, Booking und Expedia sind direkt vorbereitet; alles darüber hinaus schauen wir uns im Einzelfall an und stimmen es individuell mit dir ab.
Klappt der automatische Import auch von anderen Systemen als Smoobu und Guesty?
Für Smoobu und Guesty ist der einfache Wechsel bereits vorbereitet — hier läuft der Import weitgehend automatisch. Kommst du von einem anderen System, schauen wir es uns gemeinsam an und helfen bei der Migration deiner Daten. Was automatisch mitkommt und was nicht, steht vorher schwarz auf weiß auf deinem Migrations-Check.
Der Gast kam um 23:48 Uhr.
Du hast trotzdem geschlafen.
Genau so läuft es heute bei uns selbst — jeden Tag und jede Nacht. In einem Jahr managst du mehr Einheiten als heute. Die einzige Frage ist: womit? Kurzes Gespräch, ehrliche Einschätzung — danach entscheidest du. Lass dein Unternehmen wachsen. Nicht deine To-do-Liste.